宅地建物取引士と不動産

宅地建物取引士を目指す方を応援しながら、自ら不動産業を営もうとしています!

渋野日向子選手、全英女子オープン優勝おめでとう❗️

こんにちは!

宅建士の大平です!

渋野日向子選手、全英女子オープン優勝おめでとうございます㊗️

という事で買っちゃいました❗️

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今、大人気のおやつです!特にゴルファー必見のおやつです❗️

とはいえ、全英女子オープン最終日の12番ホール、ドライバーに勝負師の世界を見ました!

これからも活躍期待しています!

住宅ローンが支払いが遅れだした!もっともやってはいけない事!(不動産任意売却②)

皆さん、こんにちは!
宅地建物取引士の大平です。

住宅ローンの支払いが遅れだした時に、「一体、私たちはどうなってしまうのか⁉︎」と不安になりますよね。そりゃ当然です!
・生活はしなくてはいけない。
・子供にはお金がかかる。
・月々の支払いがある。
・住宅ローンが返済出来ない。
不安以外のなにものでも無いでしょう。

でも一番やってはいけない、でも簡単にその場は問題解決できる方法。それは・・・、
お金を借りる事です。
解決してる様に感じるだけで、実際は状況がより悪くなるので、これは絶対にやってはいけないのです。
「そんな事わかっている!」と言われそうですが、目の前の問題が解決できる事、来週にはまとまった入金があるからなど、思わずやってしまうのですが、これでは根本的な問題は解決しません。
一時的に解決した様に見えても、また同じことが来月起こります。
絶対に起こります。
ですから、次な様な事は解決になりません。
・親に借金をする。
消費者金融に借金する。
・友人に借金をする。

住宅ローンの滞納し始めたら、根本的に返済金額や生活状態を改める事が必要なのです。

住宅ローン返済のご相談は無料です。 LINEでも、相談、ご連絡は可能です。




お気軽にお問い合わせ下さい。

住宅ローンの支払いが遅れる事を考えた事はありますか⁉️(不動産任意売却①) - 宅地建物取引士と不動産

住宅ローンの支払いが遅れる事を考えた事はありますか⁉️(不動産任意売却①)

こんにちは、不動産仲介業を営んでおります、大平です。

皆さんが、住宅ローンの支払いが遅れる事を考えた事はありますか?普通は考えないでおきたいし、考えたくないでしょう。

念願のマイホームを購入した時には想像もしなかった事でしょう。

しかし、作成した返済計画が狂い出した時に、そのような事を考え出し、また、債権者からの問い合わせが現実に押し寄せます。

想像しただけでも恐ろしいですよね。でもいろいろな人生における要因で、そのような事態になる事は大いにあり得る事で御座います。それは仕方ない事です、なりたくてなるわけではありませんから。

そんな時には、諸問題を早めに解決して新たなスタートを切る事が一番です。

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では、どうすればいいの??

大丈夫です。

元にまでは戻らなくても、必ず解決します。

不動産仲介業の視点から解決策をご提案させて頂きますので、よろしければご参考にしてみてください。

 

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修繕積立金は値上げされる⁉️

みなさん、こんにちは!

2019年7月27日日本経済新聞の記事に修繕積立金に関する記事がありました。これからマンションを購入される方の参考になればと思うのでご紹介しします。

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簡単に申し上げますと、

新築購入当初に取り決めた修繕積立金が、工事費の上昇などにより積立金だけでは、修繕費が賄えないので、値上げが必要であるが、居住者の管理組合で値上げの承認を謀るが、承諾を得られず、修繕ができないというもの。

現実的な問題としては、住宅ローンの支払いが毎月決まっていて、そのプラスアルファとして、管理費、駐車場代、そして修繕積立金があります。そのうちの修繕積立金が、段階的に値上げされると、支払いが出来なくなる恐れがありますので、区分建物所有者によっては値上げに賛成出来ないという事だと思います。

 

記事によりますと、7,000円でスタートした修繕積立金が、5年後に一気に15,000円引き上げられるパターンと5年ごとに5,000円ずつ値上げしていき30年後には32,000円まで上昇するものがあるようです。いずれにしても結構な値上がりであり、契約時にわかっていても、承認できないという事もありえそうですね。今後の工事費用や物価の上昇によっては、さらなるものになる事も予想されます。

また記事の例によると、修繕積立金合計で702万円の支払いが予定されているとの事ですので、一戸建てでもリフォームや修繕を考えれば妥当な金額ではあると思います。ですから、積立金としては問題ないものなのでしょう。

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さらに重くなる話題では消費税増税ですね。

2019年に実施される予定である消費税増税ですが、修繕積立金や管理費は非課税なので増税の影響はありませんが、管理を委託などをしている場合、

管理委託料の請求は、業者より増税され請求されます。

よって、管理費や修繕積立金が圧迫される事になりますので、それなりに影響があるかもしれません。

 

まとめ

長々とお話しさせて頂きましたが、マンションをご購入を検討される場合は、

1、住宅ローンの支払い意外にも費用の積立等の資金が必要である。

2、修繕積立金は購入当初の金額より値上がりがある。

3、修繕の工事費は、現状金額が上がっている。

この点を購入の際は、念頭に置いて素敵なマイホームを手に入れて頂きたいと思います。

 

なお、競売物件には修繕積立金や管理費の滞納も現実にあります。ぜひ、後悔のない資金計画をお願い致します。

魚が中心のいいお店❗️

大阪北区西天満でいいお店に出会いました!

お客様に連れて行って頂いたお店ですが、とにかく品が良くて美味しい!特に魚料理と日本酒が良かったです。

たくさん料理が出てきましたが、何品かご紹介。

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こちらは夏にピッタリの鱧の椀物です。夏はやっぱり鱧が美味しい!あっさり出汁と梅と鱧の料理は食欲の落ちるこの時期にちょうどいいです。

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のどぐろの焼物です。

高級魚ののどぐろは、焼くと淡白な味と塩加減が絶妙です。なかなか食べれないので、本当に美味しかったです。

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揚げ物で、アスパラと後ろは牡蠣の天ぷらです。

レモン絞って、お塩でいただきます。

 

他にもたくさん出していただき、本当に美味しかったです。

これは、また行きたいお店が増えました❗️

 

日本酒と創作和食 まどあかり
日本酒と創作和食 まどあかり
ジャンル:日本酒・創作和食
アクセス:地下鉄谷町線南森町駅2番出口 徒歩6分
地下鉄堺筋線南森町駅2番出口 徒歩6分
JR東西線大阪天満宮駅2番出口 徒歩6分
京阪中之島線なにわ橋駅3番出口 徒歩7分
地下鉄堺筋線北浜駅26番出口 徒歩7分
京阪本線北浜駅26番出口 徒歩7分
住所:〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満3-4-13(地図
周辺のお店のネット予約:
とろさば料理専門店 SABAR 天満店のコース一覧
ごちゃまい堂 天満駅前本店のコース一覧
炭火焼き わや 天満店のコース一覧
周辺のお店:ぐるなびぐるなび 西天満×創作和食
情報掲載日:2019年7月13日

骨⁉️

これってなにかわかりますか⁉️

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今はあまり知らない人が多いかもしれませんが、

鯛の鯛

と呼ばれる魚の骨です。これは鯛から採ったものですが、アジでも形は悪くなりますが採れます。

魚の肩甲骨自分の骨だそうで、これを集めると金持ちになれるそうです。

今回は結構立派なものが採れました❗️

 

食べたのは、このお店です。

店員さんが、とても親切ないいお店です。

刺身と魚飯 FUNEYA
刺身と魚飯 FUNEYA
ジャンル:鮮魚と野菜と米と地酒
アクセス:JR草津駅 東口 徒歩4分
住所:〒525-0032 滋賀県草津市大路1-7-1 リーデンスタワー111 1F(地図
姉妹店:刺身と魚飯 FUNEYA 近江八幡店刺身と魚飯 FUNEYA 野洲店
ネット予約:刺身と魚飯 FUNEYAのコース一覧
周辺のお店:ぐるなびぐるなび 草津・南草津×居酒屋
情報掲載日:2019年6月29日

 

新快速Aシートに乗車❗️

皆さまこんにちは!

関西の梅雨入りはいつでしょうか?本当に毎日暑いです。

 

私は毎日JR西日本の新快速に乗車して大阪まで通勤しています。

その時の大きな悩みが、見にくい座席の奪い合い・・・。

よくわからん、駆け引きがあり、「この人、本当にあつかましいなぁ。」と思ったり、思われたりとすごいストレスの毎日です。

 

そんなストレスを少しでも緩和してくれる為に、JR西日本が投入した、新快速の有料座席、その名も

『Aシート』

今日は時間が帰宅時間と重なったので初乗車してみました。

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見てください、特急並みの、ゆとりあるリクライニングシート❗️コンセント🔌つき!さらにJR Wi-Fiも車両内完備❗️仕事がはかどる、テーブルつき❗️

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特急の様に、ゆっくり乗れます。

また、有料座席の為、有料座席車両内は、立ったままの乗車は出来ませんので、本当に快適に過ごせます。

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乗車の仕方は、普通に乗車して、有料座席が空いていれば、そこに座っていると、集金に来られるので、有料座席料金一律500円を支払えばなら写真の様な整理券を頂けるので、座席の専用ポケットに入れておけばOKです。

 

私は、すべての新快速に装備してもらいたいと思っています、なぜなら、席取り合戦を見るのも、巻き込まれるのも嫌だからです。

有料座席サービス 新快速「Aシート」:JRおでかけネット

ぜひ、有料座席Aシートの快適感を味わってみてください。