宅地建物取引士と不動産

宅地建物取引士を目指す方を応援しながら、自ら不動産業を営もうとしています!

日本経済新聞「中古住宅購入 注意点」

こんにちは!

人生の中で大きな買い物と言えば、衣食住の住の部分にあたる『住宅』購入ですね。

近年、不動産価格の高騰により、新築住宅に手が届きづらくなって来ているのが現状で、比較的状態の良い中古住宅の購入をご検討される事も多いのではないでしょうか。

その際の参考にして頂きたい記事が、日本経済新聞に掲載されておりましたので、ご紹介します。リンクを開けば日経新聞のホームページにも届きますので、ご活用ください。

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中古住宅購入 注意点は: 日本経済新聞

この記事のポイントとしては、

1、売主が個人である中古住宅には消費税がかからない。(仲介業者が間に入っても同様)売主が不動産業者の場合は建物部分に課税される。

2、売主が個人である中古住宅の購入の際は、住宅ローン減税の優遇措置が満額受けられない。(不動産業者が売主の場合はこれと異なります。)注:条件等があります。

3、売主が個人である場合は、瑕疵(欠陥)があった場合の保証がケースバイケースになる。

の3点です。

中古住宅の場合は、新築より価格が安いという事が1番のメリットでありますので、消費税も含めて価格にどうしても目がいきがちですが、住んでから、雨漏りなどの修繕が必要な場合もございますので、商品として価格相応の価値があるかを見極めたいところです。

現在では、購入前に建物状況調査(インスペクション)の活用も出来ますので、中古住宅購入の際は失敗する前にインスペクションを利用される事をおすすめ致します。

 

簡単に説明して参りましたが、私、個人の意見としては、住宅購入はやはり人生の大きな買い物となりますので、今後、中古住宅の購入をご検討される場合は、信頼のおける宅地建物取引士にまずはご相談される事をお勧め致します。

皆さまの人生の中での大きなお買い物のお役に立てれば幸いです。

 

消費税や住宅ローン減税の条件などは、税理士の先生にご相談ください。また信頼のおける宅地建物取引士にご相談頂ければ、ご紹介させて頂く事が可能です。ぜひご利用ください。

『地面師たち』読了!

皆さま、2020年あけましておめでとうございます!
本年も、ブログともどもよろしくお願い致します!

皆様はお正月をいかがお過ごしでしょうか?
私は、正月休みの空き時間利用して、『地面師たち 新庄耕著』を読みました。
2018年に大手ハウスメーカーが被害に遭った地面氏事件を題材に、地面師と呼ばれる詐欺師の内幕を書き記した1冊でした。

不動産を巡る事件は、過去にも多くありましたが、大手のハウスメーカーすら騙される詐欺師の巧妙な手口には、ある意味感心させられるものがありますが、言い換えれば、誰でも騙される危険があるという事をあらためて教えてくれた事件でもありました。
地面師巨額詐欺事件記事はこちら!
積水ハウスから63億円騙し取った地面師(じめんし)とは?あなたも騙される巧妙手口 ‐ 不動産売却プラザ

私自身も不動産業界に身を置くものとして、常に正しく判断する目を鍛えなくてはならないという事と、手続きを急がせたり、決済を慌てて行なわせるなど、気になることがあれば、その取引からは身を引く事も必要である事をあらためて勉強させられた気がします。

2020年は、東京オリンピックもあり日本としては、最高の時を迎える年でもありますが、その反面、景気的には下り坂に差し掛かる事が予想されています。従って、金融商品などは大きな「売り」が発生し易い状況で、いろいろな欲望の仕掛けが施されやすい時期であると個人的には思いますので、今年は何事も慎重に行っていきたいと思います。

さらに詳しく!

こちらの本は、実際の事件を紹介しているノンフィクションの作品ですので、こちらの本もおすすめです。
私も以前に読みましたが面白かったです。

2020年も、よろしくお願い申し上げます!

シンガポールリパブリック大阪大丸店

かれこれ何年も経過しましたが、実はシンガポールに行ったことがありまして、大丸梅田店シンガポール料理のお店があるとの事でお邪魔させて頂きました❗️

 

正直申し上げまして、チリクラブもいただきましたが、食べるのに忙がしくて、写真が撮れませんでした!

 

結論からお話し致しますと、シンガポール感が味わえるいいお店でした!ナンプラーを使って料理を作られているものが多いので、日本食好きには少しクセを感じますが、とても美味しかったです❗️

 

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シンガポールと言えば、Tiger beer ですよね!

軽めで美味しいので、日本で言うノンアルコールビールに近いかも・・・。

 

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こちらは蟹肉入りフカヒレスープです。

中華の王道ですが、リーズナブルにいただけます。

 

この後、チリクラブ、チャーシュー、チャーハンと続くのですが、いろいろ美味しすぎて、画像を撮影できませんでした!

 

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お気に入りの服を汚さないようにクラブのエプロンを使わせて頂きましょう❗️

 

もう3回は、行きたいお店です。

シンガポール・シーフード・リパブリック 大丸梅田店
シンガポール・シーフード・リパブリック 大丸梅田店
ジャンル:アジア多国籍シーフード
アクセス:JR大阪駅 徒歩1分
住所:〒530-8202 大阪府大阪市北区梅田3-1-1 大丸梅田店14F(地図
ネット予約:シンガポール・シーフード・リパブリック 大丸梅田店のコース一覧
周辺のお店:ぐるなびぐるなび 梅田・大阪駅×アジア・エスニック料理
情報掲載日:2019年12月16日

 

イベント『快適な住まいについて考えよう❗️』

11/23に「大阪市住まい情報センター」と大阪府宅地建物取引業協会の共同イベント、

☆親子で体験ワークショップ

快適な住まいについて考えよう』

に参加しましました。

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会場では、宅地建物取引業協会の皆様による、たくっちクイズ大会や、結露の出来る仕組みなどの勉強会、そして、自分の家の図面を書く作業に取り組みます。

やってみると手書きは非常に難しく、パソコンのソフトに頼ってばかりではいけないと感じました。

恥ずかしながら、

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本当に下手ですね。

娘も別のものを作成しましたが、娘の方が物差しを使いながら上手作成してました。

 

宅地建物取引業協会では、いろんなイベントを通じて社会貢献をしておりますので、ぜひ皆さんで参加してみて下さい!

『人、すまい、地域をつなぐ懸け橋に!大阪府宅地建物取引業協会です❗️』

大阪府宅地建物取引業協会のHPはこちらから

一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部

浪速ひとくち餃子『餃々』大阪駅前第3ビル店

本日は、宅建協会中央支部のコンペでした!

スコアはさておき、私はその後、石油卸の仕事で大阪に戻って業務をしてから、久しぶりに大阪駅前ビルで晩ご飯❗️

やはりゴルフ後で、油を欲する❗️

という事で、帰りの電車を睨みながら、

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駅前第3ビルB2Fのひとくち餃子『餃々』を訪問。

おすすめの『チャオチャオ餃子』をいただきます。

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写真の量で1人前だそうで、サクサク頂けました!タレは、味噌ベース、酢醤油と、お好みで餃子を頂けます。

私は、味噌ベースに少し酢醤油をミックスして軽くラー油を入れました!

おすすめのお店に登録です。

浪花ひとくち餃子 餃々 大阪駅前第3ビル店
浪花ひとくち餃子 餃々 大阪駅前第3ビル店
ジャンル:餃子専門店
アクセス:地下鉄谷町線東梅田駅 徒歩6分
住所:〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビルB2(地図
周辺のお店のネット予約:
鉄板神社 北新地店のコース一覧
Mの焼肉 福島本店のコース一覧
KICHIRI 茶屋町店のコース一覧
周辺のお店:ぐるなびぐるなび 梅田・大阪駅×居酒屋
情報掲載日:2019年11月20日
レストランブランド情報:浪花ひとくち餃子餃々

 

菓子折の手提げ袋の予備がいるかは聞いて欲しい

こんにちは😃

皆さんもこんな経験がありませんか?

 

百貨店で、菓子折を購入した際、お客様へお渡し用に、紙袋をもう一枚入れてくれる様な事です。

私どもお客様の事を考えてくださり、持参用の袋がボロボロになった場合に、綺麗な袋に入れ直してという趣旨だと思うのですが、

 

店員さんの方は、お客様がお渡し用の袋が必要か、お客様に確認してからでも良いのではないかと、私は思っています。

 

なぜなら、ゴミの問題があるからです。

持参用の袋がボロボロになって、入れ替えた場合、持参用の袋はお役御免で、廃棄される事が多いと思います。持って帰って再利用してる方の数が多いとはあまり想像出来ません。ゴミは必要最低限にすべきではないでしょうか?町からゴミ箱が無くなっていった様に、今の日本にとって、ゴミ問題は待ったなしの状態です。可能な限り減らすべきではないでしょうか?

地球温暖化が叫ばれる今日、ゴミを増やして、ゴミを燃やして、温室効果ガスを排出して、さらに台風の被害を増やすべきでしょうか?

 

天気の良い日など、そんなに持参用の袋がボロボロにはならないと思います。ボロボロになるのは、持ち方に問題があるような気がします。

その昔は、風呂敷に包んで菓子折を持参していたのですから。

 

お渡し用の袋がどうしても必要な方は、ご利用になられたら良いと思います。必要最低限に利用し持ち帰って処理すれば良いと思います。

 

その過剰なサービスが、地球と人間をダメにしてはいないでしょうか⁉️

 

未来の子供達のためにも出来る事からはじめてみませんか❗️

石が出た❗️

実は筆者、腎臓結石を持っていまして、これまで数多くの手術を受けてきました。

 

先日の土曜日にまたしても左の脇腹に痛みが発生❗️日曜日は痛くなかったので、尿管から腎臓に戻ったのかと思い、そのまま放置したところ、月曜日に激痛が再発生❗️

 

仕方なく、掛かりつけの病院へ行く事に。

先生より、

「やはり落ちてきていますね。あと3センチで膀胱に落ちそうなのですが。」

との事で自然排石を促す事に。

 

飲み薬で様子を見ていたところ、その時が来ました。

朝、微妙に膀胱に痛みがあり、その後トイレで排尿していると、

なんか尿の出かたがおかしいぞ❗️

『かん❗️』

という音と共に結石が便器に接触する音❗️

『出たー❗️』

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これが痛みの原因。大きさは、

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3ミリぐらいでしょうか⁉️ちなみに隣に並べているのはミンティアです。

 

ほんとうに気持ちもスッキリしました❗️

今回処方して頂いた薬は、

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どちらも排石を促す薬です。

今回は薬に助けられました❗️

薬の説明はこちらから↓

ウロカルン錠

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柴苓湯

ツムラ柴苓湯エキス顆粒(医療用)

 

本当に良かった、良かった❗️